【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2016年Q3網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，全臺(tái)看跌第三季房市比例仍有六成左右，佔(zhàn)比59％(圖一)，其中「小幅看跌5％~10％」比例還是最高(佔(zhàn)48％)。

而在購(gòu)屋理想價(jià)格部分，63％受訪者認(rèn)為比「實(shí)價(jià)登錄成交行情低15％內(nèi)」就願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆分析：央行除豪宅外，全面房市鬆綁信用管制，雖激勵(lì)民眾購(gòu)屋信心，但整體看跌仍多，本季看跌比例(59％)較上季(69％)減少10％，看跌趨勢(shì)不變。
 
林泰隆表示：此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)有高達(dá)22％民眾，進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋理想價(jià)在「與實(shí)價(jià)登錄成交行情差距正負(fù)5％內(nèi)」，其次為「比實(shí)價(jià)登錄成交行情低5％~10％」的21％、「比實(shí)價(jià)登錄成交行情低10％~15％」的20％(圖二)，若以「比實(shí)價(jià)登錄成交行情低15％內(nèi)」來(lái)看已超過(guò)六成，占比63％，顯示在房?jī)r(jià)已有一段明顯跌幅的狀況下，買方出價(jià)轉(zhuǎn)趨合理。
 
林泰隆進(jìn)一步分析：觀察本季調(diào)查買方購(gòu)屋價(jià)格心態(tài)調(diào)整，有逐漸往實(shí)價(jià)行情靠攏的趨勢(shì)，買方不再是瘋狂下殺，「低於實(shí)價(jià)行情15％以內(nèi)」就願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)的比例高，而賣方有64％願(yuàn)意用實(shí)價(jià)行情相當(dāng)或更低的價(jià)格售屋，顯示賣方心態(tài)轉(zhuǎn)佳，建議有意售屋的屋主，按照最新實(shí)價(jià)登錄價(jià)格再酌讓10％，成交的機(jī)會(huì)與速度都有望增加。
 
此外，調(diào)查中有高達(dá)59％民眾有「投資收益型不動(dòng)產(chǎn)的意願(yuàn)」，其中52％願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)投資的「最低投報(bào)率要3％以上」(圖三)。

林泰隆補(bǔ)充：目前市場(chǎng)資金不虞匱乏，但全球經(jīng)濟(jì)、金融市場(chǎng)動(dòng)盪，金融相關(guān)商品風(fēng)險(xiǎn)高，而超低利環(huán)境恐成常態(tài)，定存利息微乎其微，反觀「房地產(chǎn)」則相對(duì)穩(wěn)健，但海外不動(dòng)產(chǎn)有當(dāng)?shù)匚幕?、市?chǎng)與匯兌等風(fēng)險(xiǎn)須留意；「國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)」再度成為適宜的投資標(biāo)的首選，加上不婚、不生與高齡社會(huì)來(lái)臨，具備穩(wěn)定投報(bào)率的收益型不動(dòng)產(chǎn)，只要能打敗定存，是安全又保值的資金避風(fēng)港。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：由內(nèi)政部資料統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2016年1-4月全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)交易量?jī)H約6.2萬(wàn)件，創(chuàng)近18年來(lái)新低，而六大直轄市買賣移轉(zhuǎn)量也未見(jiàn)起色，2016年1-5月六大直轄市交易量能持續(xù)下滑，臺(tái)北、新北、臺(tái)中1-5月移轉(zhuǎn)量年衰退幅度均超過(guò)兩成五(圖四)。
 
葉凌棋進(jìn)一步分析：雖然3月底央行理監(jiān)事會(huì)議鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣自4月開(kāi)始出籠，帶看、斡旋增二成，但交易量並沒(méi)有大幅反彈，5、6月房市表現(xiàn)也明顯回軟，若無(wú)有感降價(jià)，交易量能欲大不易，量縮格局不變，以近期交易量推估，2016全年交易量落在24.5萬(wàn)至25.5萬(wàn)棟之間，恐創(chuàng)25年來(lái)歷史新低量。
 
除交易量能續(xù)縮外，葉凌棋指出，觀察2016 Q2(統(tǒng)計(jì)至5月底)不含預(yù)售屋的成交均價(jià)表現(xiàn)，七大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)除新竹與高雄外，其餘五都均呈現(xiàn)下修，尤其北市價(jià)格創(chuàng)近十四季次低，新北市近十二季次低，至於桃園則是近十三季次低，臺(tái)南則是近六季最低紀(jì)錄。北市Q2房?jī)r(jià)較歷史最高點(diǎn)，跌幅已有13％，新北11％，桃園也有9％，接近一成(圖五)。
 
全球資金寬鬆、超低利率環(huán)境恐成常態(tài)，房?jī)r(jià)溜滑梯式直線下跌的機(jī)率不高；目前房?jī)r(jià)雖然已有一段明顯跌幅，但買方「價(jià)格滿足點(diǎn)」未到，降價(jià)期待仍高，預(yù)期市場(chǎng)將進(jìn)入「低量盤跌期」。葉凌棋認(rèn)為：2016年下半年房?jī)r(jià)表現(xiàn)，精華區(qū)及蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)預(yù)期小幅修正，跌幅較小，約2％-5％；蛋白區(qū)及蛋殼區(qū)或供給量大的重劃區(qū)，在建商帶頭降價(jià)之下，恐再下修5％-10％。
 
最後，葉凌棋提醒：整體而言，目前主要都會(huì)區(qū)的蛋黃區(qū)、精華區(qū)房?jī)r(jià)已出現(xiàn)明顯修正，但是蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)或是供給量大的重劃區(qū)，降價(jià)壓力大，房市成交關(guān)鍵仍在價(jià)格，近期建商降價(jià)求售已成共識(shí)，比價(jià)效應(yīng)下，對(duì)周邊中古屋市場(chǎng)衝擊大，建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢(shì)，適度讓價(jià)出場(chǎng)，避免房?jī)r(jià)持續(xù)下修造成資產(chǎn)減損。
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員。調(diào)查時(shí)間2016/05/25~2016/06/07。回收有效問(wèn)卷數(shù)為1292份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。